一个人创作建筑草图的特写. 一只手拿着三角尺,另一只手用铅笔画一条直线.
大学 & 学校

社区的设计

建筑专业的学生帮助重建南本德社区

在1940年之前,南本德的威廉街主要是居民区, 市政府决定向北延伸到波蒂奇大道. 旨在建立一条新的通勤走廊,连接市中心和遥远的北部, 这一决定将产生持久的影响. 几乎立即, 流量的增加, 改变了这条街的历史特征,加速了它的衰落. 房屋变成了公寓或商铺,然后是停车场, 因为人们离开了这个地区去了郊区. 房地产价值一落千丈,直到城市重建把最后一颗钉子钉在棺材上.

今天, 以前安静, 绿树成荫的街道是一条由空地和停车场组成的贫瘠走廊, 狭窄的人行道和不合标准的商业建筑. 将市中心与近西边分开的有限空间. 缺乏魅力和个性的.

开发商和投资者, 这以“评估差距”的形式提出了一个挑战——新建造房屋或建筑的成本与其最终价值之间的负关系. 目前, 缺乏税收优惠或其他公共支持, 这个地区的投资回报是负的.

前景的红绿灯上写着威廉街. 背景中模糊了一幢历史建筑. 从路中间拍的. 汽车在红灯前等候.
南本德的北威廉街.

“城市这个部分的主要缺陷是缺乏一个连贯的, 友好和一般有吸引力的公共领域. 因为街道上没有街景, 而且车道很宽, 鼓励司机超速行驶, 游客不可能说‘这是一个文明的地方,“说 塞浦路斯Polyzoides新任命的亚虎体育院长弗朗西斯和凯瑟琳·鲁尼 学校的建筑.

草从空停车场的裂缝中生长. 一个骑摩托车的人沿着两户人家和一座有两个大尖塔的教堂开在路上.
St. 南本德泰勒街的帕特里克教堂.

“几十年来,我们一直在改变, 但却很少考虑它应该是什么样子,以及它如何将市中心与附近的西部社区结合起来.”蒂姆·科克兰

蒂姆·科克兰, 南本德市规划和社区资源总监, 把它描述为“荒无人烟的地方”,一个“无人地带”,“归咎于历史因素的共同作用,以及这座城市糟糕或没有规划.

“The street changes to the detriment of the residential nature of the place; that leads to the neighborhood not wanting to be residential in nature any longer. 因此,拆迁开始发生,它开始转变为一个准商业区. 所以你有几十年的改变, 但却很少考虑它应该是什么样子,以及它如何将市中心与附近的西部社区结合起来,科克兰说.

但一项计划正在进行中,以扭转过去的错误, 缩小估价差距,吸引新的投资到该地区. 而且不只是大的投资, 但小投资, 比如,在这个地区有历史的人也可以为它的发展做出贡献, 通过购买和重新开发隔壁的空地或者修复街道上的房子.

当一个学生工作时,两个教授站在他的桌旁.
塞浦路斯Polyzoides(左)在Walsh Family Hall工作室与学生和教师讨论项目.

与城市和其他校园、社区伙伴和利益相关者合作, 建筑学院的学生和教职员工在1月份花了一周的时间,根据新城市主义者的规划和设计原则,重新想象从林肯路西到西部大道的威廉部分,创造出人性化的尺度, 适于步行的, 功能性和可持续的城市社区.

在教室里,戴着面具的教授和坐在桌前的女学生正在交谈.
Polyzoides与一名学生在Walsh Family Hall的工作室讨论项目.

其结果是:重新加入市中心的计划大纲, 密集的高层建筑和公寓, 公园, 食肆及文化场地, 到最近的西边, 的博物馆, 社区组织和历史悠久的房屋和建筑, 沿着修过的威廉街.

迪安的专家研讨会议

该活动是建筑学院新传统的一部分:院长的Charrette——Polyzoides试图将学校的重点转向古典建筑和城市主义, 进入更广阔的世界, 从而让学生“在实践中学习”.”

“我们开始了一段新的旅程,”Polyzoides说 新城市主义大会 也是一个合作伙伴 Moule和Polyzoides建筑事务所和城市规划师是一家屡获殊荣的全球设计和规划公司,总部位于加州帕萨迪纳. “我们正试图通过教与学来扩大我们在城市和世界的影响力.”

源自法语,意为“马车”,,就像19世纪法国École des Beaux-Arts学院用来运送建筑系学生作品的那种, 顾问团是设计或规划活动的紧张阶段,旨在通过所有涉众的输入解决特定问题.

一个戴着眼镜、戴着面具、穿着棕褐色灯芯绒西装外套的男人斜倚在桌子上画草图. 他旁边的桌子上有一台开着的电脑.
与城市和其他校园、社区伙伴和利益相关者合作, 今年1月,建筑学院的学生和教职员工花了一周的时间,根据新的城市规划原则重新构思了威廉街的部分.

在这种情况下, 以及建筑学院的学生和教师, 这包括景观设计领域的新城市规划顾问, 流动性, 经济学与土木工程, 以及来自南本德市的领导人和利益相关者, 新西部社区, 当地的发展, 商业和建筑社区以及校园社区, 等.

这个城市已经承诺要培养第二个院长的Charrette.

前进, 计划是每年举办两届建筑学院的校友会, 在秋季学期和春季学期开始时各有一个.

“我参加过大约50次包租艇比赛, 所以从短时间内完成大量工作的角度来看,我知道它们是多么有价值,”科克兰说, 谁同意古典和乡土建筑在传统城市中的重要性. “因此,对于那些可能会在一家利用这种密集工作坊来产生创意的公司工作的学生来说, 这对他们来说是一件值得学习的事情.”

“瑞士奶酪社区”

这座城市关注威廉的重建已经有一段时间了. 在2014年时任市长皮特·布蒂吉格(Pete Buttigieg)的领导下,这条街道恢复了原来的双向方向, 它控制着街道南端的重要地产, 四风场周围, 这座城市的小联盟棒球场. 该地区是包括市中心和近西区在内的再开发项目特别征税地区的一部分.

“所以有很多机会来审视各种各样的规划, 城市设计和建筑问题,科克兰说.

一个公寓大楼和停车场,停满了汽车反射在玻璃建筑.
前中央高中,改建成中央高中公寓. 前一派的元素, 比如橱柜和黑板, 已经融入了生活空间.

在为游艇做准备, 学生和教师调查了10个街区的研究区域, 记录适合重建的现有街道和街区网络, 还有一些值得注意的建筑, 比如第一长老会教堂和前中央高中. 与此同时, 他们记录了缺乏明确界定的公共空间, 大量的闲置房产和数量惊人的停车位——超过2个,在街道和地面停车场之间有200个.

塞浦路斯Polyzoides的头像.

“这有点像瑞士奶酪社区——所有的基础设施都到位了, 一半建成,一半未建成.” 塞浦路斯Polyzoides

为弥补这一缺陷, 学生和教职员工提出了旨在使交通平静下来的干预措施, 改善步行性和增加密度, 从威廉的改造开始,从传统的双向街道到有景观中间的林荫大道,以减缓交通, 减少交叉距离,便于从较密集的过渡, 更以商业为导向的市中心更安静, 西边有更多的住宅.

“对这座城市来说,第一件事是重新塑造和设计街道,以吸引人们想要在那里生活和投资,”Polyzoides说.

往东两个街区,该市对主街(Main Street)和博士街(Dr. 马丁·路德·金. 2016年大道, 提高安全性,帮助吸引超过1亿美元的私人投资.

南本德市中心的鸟瞰图. 有几个大的,空的停车场和光秃秃的,未使用的空间.

来支持和补充威廉,提升他的地方感, 学生和老师还建议:

这是南本德市中心的鸟瞰图,但用绿色标出, 在一些光秃秃的地方画上了树木的草图.

中间地带、自行车道和其他交通减速措施,以及更多的街道树木 沿着华盛顿、科尔法克斯和其他十字路口.

南本德市中心的鸟瞰图,突出了三个公共空间.

三个公共广场: 第一长老会教堂和科尔法克斯的前中央高中之间, 在韦恩街一个现有车库的后面, 街对面. 泰勒街的帕特里克教堂.

南本德的鸟瞰图,突出市中心北部的一个小口袋公园.

A 口袋公园 在拉萨尔大道和林肯西路交汇的地方,形成了一个小三角形的土地.

南本德的鸟瞰图,突出了市中心以南的一个大型市场大厅.

A 市场大厅在一个扩大的中间 在威廉的南端,四风场对面,有当地小贩的摊位. 这样的大厅帮助奥克兰等地的社区恢复了活力.

市场大堂除外, 这些干预措施符合降低成本的现有权利. 在某些情况下,它们可以简单地通过新的交通标志来完成.

南本德市中心的鸟瞰图,突出显示了几座新建筑填补了旧的空地.

从土地使用的角度,他们建议分区 商业用途 向研究区域的南北两端和为 住宅使用 朝着书房的内部. 他们提议 缠绕式停车结构 在威廉和拉塞尔大道的东南角那里现在有个停车场 高住宅结构 沿着威廉的中间街区,最多三层楼,以增加密度.

最后, 他们根据现有的地块大小开发了一个住房工具包, 附有详细的立面图和楼层平面图, 三间和四间卧室的单户住宅, 工器, four-plexes, multi-plexes, 联排别墅和商业街区,有街边或私人停车场和共享或私人绿地.

2居室的房子
一幅两间卧室住宅的透视图,带有一个小的带顶门廊, 一楼, 和二楼.
3个卧室的房子
一个三间卧室的住宅透视图,具有一个大的覆盖门廊, 一楼, 和二楼.
4个卧室的房子
一幅四居室住宅的透视图,有一个带侧门的大门廊, 一楼, 和二楼.
双工(堆)
一种堆叠的透视图, 两层双, 有顶棚的入口在建筑物的右边.
4-Plex
这是一幅四层公寓的透视图,有顶棚的入口位于大楼的中心.
Multi-Plex
多音室的透视图. 它有三层楼高,还有一个更大的有顶棚的入口.
联排别墅
一幢狭窄的双层联排别墅的透视图. 顶层和底层都有两扇凸窗,建筑右侧有一个小入口.
商业街区(事件)
一幢两层商业大楼的透视图. 在两个大的商店橱窗中间有两个入口.
商业街区(原有)
三层商业建筑的透视图. 在两扇大商店前窗的中间有两个入口,在大楼的右边有另一扇门.

“就像发现一个钱包里有500美元”

总的来说, 该计划将增加450套住房, 一个市场大厅, 学校或社区中心, 几个正方形, 公园和纪念碑, 30-40家商店和一个停车场,占地80英亩,成本只是城外的一小部分, 因为底层基础设施已经存在.

事实上, 即使在它目前的状态下, 那些基础设施——街道, 限制和人行道, 电力和通信基础设施, 沿着威廉及其周围的暴风雨和污水管道——在实际价值和发展潜力方面都具有难以置信的价值.

明亮的绿色藤蔓生长在棕色和蓝色的砖房上. 汽车就停在大楼外面的街上.
南本德北威廉街的两栋大楼.

“我们在发展方面面临的最大问题是,我们找不到钱来建设基础设施. 所以当你发现一个地方已经建好了所有的东西, 此外还有大量的(历史)建筑, 作为一个社会,我们完全疯了,没有赶回去重新占领这样一个地方,”Polyzoides说. “不仅仅是出于自尊和文化,而是纯粹的经济利益.”

他补充说, “你会看到像这样的地方状况不佳, 事实上,, 就像在钱包里发现了500美元.”

总而言之, 学生和教职员工做出了贡献,花了000小时才到游艇, 相当于一个人全职工作一整年, 提示Polyzoides注意到, “一个人工作一年与这么多人一起在一个地方工作一周之间的区别,正是包租的魔力所在.”

在实践中学习

为学生, 这段经历是一个与注册建筑师一起解决现实世界设计问题的机会, 它有可能影响人们对一个地方的看法和互动方式,并为未来的投资提供数百万美元的信息.

在实践中学习,也要在观察中学习.

“非常有趣,”来自爱荷华州爱荷华市建筑系四年级学生麦琪·麦克唐纳(Maggie McDonald)说. “它让我们体验了在办公室工作的感觉. 这就是我想要的职业.”

一个戴面具的学生在教室的书桌前画草图.
为学生, 这段经历是一个与注册建筑师一起解决现实世界设计问题的机会.
彩色铅笔被组织在一个容器里.
彩色铅笔.
两个学生, 一个人站着,指着一张大纸, 和坐在凳子上的教授讨论, 都戴着面具.
与城市和其他校园、社区伙伴和利益相关者合作, 今年1月,建筑学院的学生和教职员工花了一周的时间,根据新的城市规划原则重新构思了威廉街的部分.

麦克唐纳负责房屋类型和设计,包括平面图. 这包括关于土地所有权、划分和分区的研究.

“我们设计了不同类型的住宅作为工作室项目, 但我真正喜欢的是它的快节奏,麦克唐纳说:“. “它真的迫使我们理解特定住宅类型的目的和本质,以及它们为社区提供了什么.”

“教授们说建筑是一种终身教育, 我们从他们与我们以及彼此互动的方式中看到了这一点.” -克里斯蒂安·约翰逊,研究生

除了这种直接学习, charrette为学生提供了观察教师参与合作过程的机会,这是所有良好设计和规划的基础,也是终身学习的源泉.

“教授们说建筑是一种终身教育, 我们从他们与我们以及彼此互动的方式中看到了这一点,克里斯蒂安·约翰逊说。, 来自托莱多郊区的建筑学研究生, 俄亥俄州, 他住在威廉街的西边.

与McDonald一样,Johnson也致力于房屋的类型和设计,以及渲染和着色.

“总的来说, 学生的作业给我留下了深刻的印象, 考虑到他们以前可能从未参与过这样的活动,”科克兰说, 城市规划和社区资源主管. "这是一个非常好的第一次.”

Polyzoides将其描述为一个“奇迹”.”

“有13名学生和11名教职员工. 就为了让30名学生和11名教职员工一起工作, 我可以算是一个奇迹,”他说.

“一切都会好起来的”

下一步是让学生和教师从charrette那里获得灵感, 完善它们并将它们整合到最终计划中, 哪个城市可以考虑收养.

除此之外,这将向开发商表明该市对该地区的承诺.

南本德市中心的红色和绿色建筑空中草图.
这是修复威廉街的说明性计划的一部分.

为实现这一目标, Polyzoides建议城市尽快改进公共领域, 并同时为威廉街南端的两个街区的城市所有土地的再开发项目征求建议.

运气好的话, 这将有助于重新开发的启动和缩小估价差距,使各种类型的投资者有信心地回到该地区.

“这是一个艰巨的任务, 但我完全相信这是可以做到的,Polyzoides在谈到整体规划时说. “有钱可以赚,有荣誉可以获得,有服务可以提供.”