一个正在创作建筑草图的人的特写. 一只手握着一把三角形的尺子,另一只手用铅笔画一条直线.
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建筑专业的学生帮助重新想象南本德社区

1940年以前,南本德的威廉街主要是住宅区, 当时市政府决定将其向北延伸至Portage大道. 旨在建立一个新的通勤走廊,连接市中心和遥远的北部, 这一决定将产生持久的影响. 几乎立即, 流量的增加, 改变了街道的历史特征,加速了它的衰落. 住宅变成了公寓或企业,然后变成了停车场, 随着人们离开这个地区,迁往郊区. 房地产价格暴跌,直到城市更新把最后一颗钉子钉进棺材.

今天, 从前的宁静, 这条绿树成荫的街道是一片空旷的空地和停车场, 狭窄的人行道和不达标的商业建筑. 将市中心和近西侧分隔开来的界限空间. 缺乏魅力和个性的.

开发商和投资者, 这以“估价差距”的形式提出了一个挑战——新建房屋或建筑的成本与其最终价值之间的负关系. 目前, 缺乏税收优惠或其他公共支持, 该地区的投资回报率为负.

前景是红绿灯,上面写着威廉街. 一座历史建筑在背景中模糊了. 路中间的一枪. 汽车等红灯.
南本德的北威廉街.

“城市这部分的主要赤字是缺乏连贯的, 友好和一般有吸引力的公共领域. 因为街道上没有街景, 而且车道很宽, 鼓励司机超速行驶, 游客不可能说‘这是一个文明的地方’,“说 塞浦路斯Polyzoides新任亚虎体育院长弗朗西斯·鲁尼和凯瑟琳·鲁尼夫妇 建筑学院.

空停车场的裂缝里长出了草. 一个骑摩托车的人沿着两栋房子和一座有两个尖顶的教堂行驶.
St. 在南本德泰勒街的帕特里克教堂.

“所以你会经历几十年的变化, 但很少考虑它应该是什么样子,以及它如何将市中心与近西部社区整合在一起.”蒂姆·科克兰

蒂姆·科克兰, 南本德市规划和社区资源总监, 形容它是"荒郊野外," a "无人区,他将此归咎于历史因素,以及城市方面糟糕或没有规划.

“The street changes to the detriment of the residential nature of the place; that leads to the neighborhood not wanting to be residential in nature any longer. 因此,拆迁开始发生,它开始转变为一个准商业区. 所以你经历了几十年的变化, 但很少考虑它应该是什么样子,以及它如何将市中心与近西部社区整合在一起,科克伦说.

但一项扭转过去错误的计划正在酝酿之中, 缩小估价差距,吸引新的投资到该地区. 而且不仅仅是大笔投资, 但是投资很小, 例如,在该地区有历史的人也可以为其发展做出贡献, 通过购买和重新开发隔壁的空地或修复街道上的房屋.

一个学生工作时,两位教授站在他的桌旁.
塞浦路斯Polyzoides(左)在沃尔什家庭大厅的工作室里与学生和教师讨论项目.

与城市和其他校园和社区合作伙伴和利益相关者合作, 今年1月,建筑学院的师生们花了一周时间,根据新城市主义的规划和设计原则,重新构想了从林肯路西到西部大道市中心的威廉区, 适于步行的, 功能和可持续的城市社区.

一名蒙面教授与一名蒙面女学生坐在教室里的桌子前交谈.
Polyzoides在沃尔什家庭大厅的工作室里与一名学生讨论项目.

其结果是:重新加入市中心的计划大纲, 高楼林立,公寓林立, 公园, 食肆及文化场地, 到近西边去, 它的博物馆, 社区组织和历史建筑, 沿着修缮过的威廉街.

迪安的专家研讨会议

这种做法是建筑学院新传统的一部分:院长的Charrette——Polyzoides试图将学院的重点转向古典建筑和城市主义, 进入更广阔的世界, 从而让学生“在实践中学习”.”

“我们正在开始一段新的旅程,”该公司联合创始人Polyzoides说 新城市主义大会 一个合伙人 Moule和Polyzoides建筑师和城市规划师是一家屡获殊荣的全球设计和规划公司,总部位于加利福尼亚州帕萨迪纳市. “我们试图通过就地学习的方式来扩大我们在城市和世界的影响力.”

源自法语“马车”,就像19世纪法国École Beaux-Arts学院用来运送建筑系学生作品的一辆车, charrette是一段紧张的设计或计划活动,旨在解决一个特定的问题,并听取所有利益相关者的意见.

一名戴着眼镜、面具、身穿棕褐色灯芯绒西装外套的男子斜靠在桌子上画着草图. 他旁边的桌子上有一台开着的电脑.
与城市和其他校园和社区合作伙伴和利益相关者合作, 今年1月,建筑学院的师生花了一周时间,根据新城市规划原则重新设计了威廉街的部分.

在这种情况下, 除了建筑学院的学生和教师, 其中包括风景园林方面的新城市规划顾问, 流动性, 经济与土木工程, 以及南本德市的领导和利益相关者, 西部新社区, 地方发展, 商业和建筑社区以及校园社区, 等.

该市已承诺再建一所迪恩夏勒特.

前进, 该计划是每年举办两届建筑学院的讲座, 秋季学期和春季学期开始时各有一个.

“我参加了大约50个夏雷特, 所以从短时间内完成大量工作的角度来看,我知道它们是多么有价值,科克伦说, 对于古典建筑和乡土建筑在传统城市规划中的重要性,谁有同样的看法. “所以对于那些可能会在公司工作的学生来说,他们会利用这种密集的研讨会来产生想法, 这对他们来说是一件好事.”

“瑞士奶酪社区”

该市一直在关注威廉的重建工作. 2014年,在时任市长皮特·布蒂吉格(Pete Buttigieg)的领导下,该街道恢复了原来的双向方向, 它还控制着这条街南端的大片地产, 四风场附近, 这个城市的小联盟棒球场. 该地区是一个特别税区的一部分,用于再开发项目,包括市中心和近西侧.

“所以有很多机会可以考虑各种各样的规划, 城市设计和建筑方面的问题,科克伦说.

在玻璃建筑的映照下,停满了汽车的公寓和停车场.
原中区高中改建为中区高中公寓. 旧学校的元素, 比如橱柜和黑板, 已经融入生活空间.

为夏雷特做准备, 学生和教师调查了10个街区的学习区域, 记录适合再开发的现有街道和街区网络, 以及一些值得注意的建筑, 例如第一长老会教堂和前中央中学. 同时, 他们记录了缺乏定义明确的公共空间, 大量的空置房产和“惊人”的停车位——超过2个,街道和地面停车场之间200英里.

塞浦路斯Polyzoides的头像.

“这有点像瑞士奶酪社区——所有的基础设施都到位了, 一半建成,一半未建成.” 塞浦路斯Polyzoides

为了解决这个问题, 学生和教师提出了旨在稳定交通的干预措施, 改善可步行性,增加密度, 首先是威廉街从传统的双向街道转变为有景观中间的大道,以减缓交通, 缩短穿越距离,便于从密集区过渡, 更以商业为导向的市中心更安静, 西区附近有更多住宅.

“首先,这座城市要重新塑造和设计街道,以吸引人们想要在那里生活和投资,Polyzoides说.

往东两个街区,纽约也对主街(Main Street)和博士街(Dr. 马丁·路德·金. 2016年的林荫大道, 改善安全,并帮助市中心吸引超过1亿美元的私人投资.

南本德市区的鸟瞰图. 这里有几个空旷的大停车场和一些闲置的空地.

支持和补充威廉,促进地方感, 学生和教师还建议:

南本德市区的鸟瞰图,但突出显示为绿色, 在一些光秃秃的地方,树木被勾画出来.

中间车道、自行车道和其他交通稳定措施,以及更多的行道树 沿着华盛顿、科尔法克斯和其他十字路口.

南本德市区的鸟瞰图,突出了三个公共空间.

三大广场: 在科尔法克斯的第一长老会教堂和前中央高中之间, 在韦恩街的一个现有车库后面, 在圣。. 泰勒街的帕特里克教堂.

南本德的鸟瞰图,突出了市中心北部的一个小口袋公园.

A 口袋公园 拉萨尔大道与林肯西路交汇处形成了一个小三角地带.

南本德的鸟瞰图,突出了市中心南部的大型市场大厅.

A 市场大厅中位数扩大 在威廉的南端,四风场对面,有当地小贩的摊位. 这样的大厅帮助奥克兰等地的社区恢复了活力.

不包括市场大厅, 这些干预措施将符合现有的路权,以降低成本. 在某些情况下,他们可以简单地通过新的交通标志来实现.

南本德市区的鸟瞰图,突出显示了几座新建筑,它们填满了旧的空地.

从土地使用的角度来看,他们建议分区 商业用途 朝向研究区域的北端和南端 住宅使用 朝向书房的内部. 他们提议 包裹式停车结构 在威廉和拉萨尔大道的东南角那里现在有一个停车场,还有 较高的住宅结构 沿着威廉的中间街区,多达三层楼,以增加密度.

最后, 他们根据现有的地块大小开发了一套住房工具包, 详细的标高和平面图独立的两, 三卧室和四卧室的独栋住宅, 工器, four-plexes, multi-plexes, 联排别墅和商业街区,带有临街或私人停车场,共享或私人绿地.

2卧室的房子
一个两居室的透视图,有一个小的有盖的门廊, 一楼, 二楼.
3卧室的房子
一个有三个卧室的房子的透视图,有一个大的有盖的门廊, 一楼, 二楼.
4间卧室的房子
一个四卧室住宅的透视图,有一个带侧门的大门廊, 一楼, 二楼.
双工(堆)
一个堆叠的透视图, 两层双, 有顶棚的入口在建筑物的右边.
4-Plex
一个四层的透视图,有盖的入口通道位于建筑的中心.
Multi-Plex
多厅影院的透视图. 它有三层楼和一个较大的有顶入口.
联排别墅
一个狭窄的双层联排别墅的透视图. 顶部和底部各有两个飘窗,建筑右侧有一个小入口.
商业大厦(两层)
一幢两层商业大楼的透视图. 在两个大商店前窗的中间有两个入口.
商业大厦(三层)
三层商业建筑的透视图. 在两个大商店前窗的中间有两个入口,另一扇门在建筑物的右边.

“就像找到一个装有500美元的钱包”

总的来说, 该计划将增加450套住房, 市场大厅, 学校或社区中心, 几个正方形, 公园和纪念碑, 80英亩的土地上有30-40家商店和一个停车场,成本只是城外的一小部分, 因为底层基础设施已经存在.

事实上, 甚至在它现在的状态下, 基础设施——街道, 路边和人行道, 电力和通信基础设施, 威廉周围的风暴和污水下水道——在实际美元和发展潜力方面都是非常有价值的.

亮绿色的藤蔓生长在棕色砖房和蓝色砖房上. 汽车就停在大楼外面的街上.
南本德北威廉街的两栋建筑.

“我们在发展中遇到的最大问题是我们找不到资金来建设基础设施. 所以当你发现一个地方已经全部建好了, 除了数量可观的(历史)建筑之外, 作为一个社会,我们完全疯了,不赶紧回去重新占领这样一个地方,Polyzoides说. “不仅仅是出于骄傲和文化,还有纯粹的经济利益.”

他补充说, “你看到这样一个地方的状况不太好, 事实上, 就像找到了一个装有500美元的钱包.”

总而言之, 学生和教师都做出了贡献,花了1万小时, 相当于一个人全职工作一整年, 促使Polyzoides注意到, “一个人工作一年和这么多人一起在一个地方工作一周之间的区别,就是排行榜的魔力所在.”

在实践中学习

为学生, 这次经历是一个与有执照的建筑师并肩工作的机会,解决现实世界的设计问题, 它有可能影响人们对一个地方的看法和互动,并为未来数百万美元的投资提供信息.

在实践中学习,也要在观察中学习.

“这很有趣,”来自爱荷华州爱荷华市的四年级建筑学生玛吉·麦克唐纳(Maggie McDonald)说. “这让我们尝到了在办公室工作的滋味. 这感觉非常像我想要的职业.”

一名蒙面学生在教室的书桌前画画.
为学生, 这次经历是一个与有执照的建筑师并肩工作的机会,解决现实世界的设计问题.
装在容器里的彩色铅笔.
彩色铅笔.
两个学生, 一个站着,指着一张大纸, 和坐在凳子上的教授讨论, 都戴着口罩.
与城市和其他校园和社区合作伙伴和利益相关者合作, 今年1月,建筑学院的师生花了一周时间,根据新城市规划原则重新设计了威廉街的部分.

麦克唐纳负责房屋类型和设计,包括平面图. 这包括对土地所有权、划分和分区的研究.

“我们设计了不同类型的住宅作为工作室项目, 但我真正喜欢夏雷特的是它的快节奏,麦克唐纳说. “这确实迫使我们理解特定住房类型的目的和本质,以及它们必须为社区提供什么.”

教授们说,建筑是一种终身教育, 我们从他们与我们以及彼此之间的互动中看到了这一点.” -克里斯蒂安·约翰逊,研究生

除了这样的直接学习, charrette为学生提供了观察教师参与协作过程的机会——这是所有优秀设计和规划的基础,也是终身学习的源泉.

教授们说,建筑是一种终身教育, 我们从他们与我们以及彼此之间的互动中看到了这一点,克里斯蒂安·约翰逊说, 来自托莱多郊区的建筑系研究生, 俄亥俄州, 他住在威廉街西边.

和McDonald一样,Johnson除了渲染和上色外,还致力于房屋类型和设计.

“总的来说, 学生作业给我留下了深刻的印象, 考虑到他们可能从未参加过这样的活动,科克伦说, 城市规划和社区资源总监. “这是第一杯非常棒的夏丽酒.”

Polyzoides形容这是一个“奇迹”.”

“有13名学生和11名教职员工. 就为了让30个学生和11个教职员工一起工作, 我堪称奇迹,他说.

"一切都会完成"

下一步是让学生和教师从教授那里汲取灵感, 完善它们,并将它们纳入最终计划, 市政府可以考虑收养哪一个.

除此之外,这将向开发商发出纽约市对该地区的承诺.

红绿相间的南本德市中心建筑航拍图.
这是修缮威廉街的部分说明方案.

为此目的, Polyzoides建议该市尽快改善公共领域, 与此同时,为威廉街南端的两块市属土地的再开发征求建议.

运气好的话, 这将有助于启动重建,并缩小评估差距,以便所有类型的投资者都能充满信心地返回该地区.

“这是一个很高的要求, 但我完全相信这是可以做到的,波里佐德斯在谈到整体计划时说. “有钱可以赚,有荣耀可以获得,有服务可以提供.”